Le DPE ou Diagnostic de Performance Energétique est aujourd’hui imposé dans presque toutes les opérations immobilières, entre autres, lors d’une mise en vente ou en location.
Le DPE fournit une estimation des dépenses annuelles du bien en matière énergétique et indique également ses rejets de gaz à effet de serre. A une période où les économies d’énergie constituent un enjeu important tant au plan individuel que collectif.
Depuis le 1er juillet 2021 une refonte complète a été opérée, avant cette réforme, le dpe était réalisé en utilisant 2 méthodes différentes suivant les caractéristiques du logement (factures ou 3CL).
Aujourd'hui une seule méthode est utilisée concernant les dpe destinés à l'habitation, la méthode 3CL.
Comment est réalisé le DPE ?
Pour réaliser le DPE, le diagnostiqueur doit récolter un grand nombre d'informations sur place et les renseigner dans un logiciel réglementaire et agrée par le ministère du logement.
Lors de sa visite le diagnostiqueur doit récolter entre autres les élements suivants :
- L'année de constuction du bâtiment, l'orientation des murs et des baies.
- Le type de ventilation, le mode de chauffage et d'eau chaude sanitaire.
- Le niveau d'isolation des murs extérieurs, des planchers et des plafonds...
Il est parfois difficile d'obtenir les informations nécessaires pour réaliser un DPE précis, c'est notamment le cas lorsque qu'il s'agit d'un chauffage collectif, la date de mise en service de la chaudière ayant un impact important sur le classement énergétique, il peut parfois y avoir de 2 classes d'écarts entre une chaudière ancienne ou récente, c'est pour cela qu'il est trés important d'obtenir cette information.
Il est aussi parfois compliqué pour le diagnostiqueur de réaliser un dpe précis lorsque des travaux d'isolation ont été réalisés par l'ancien propriétaire et qu'aucune facture justificative n'est disponible, dans ce cas il faudra que le technicien puisse vérifier l'isolant visuellement sans quoi il ne sera pas pris en compte.
Aujourd'hui, un bon DPE constitue un argument commercial important.
A quel moment doit-on réaliser le DPE ?
Le DPE, doit obligatoirement être effectué avant la mise en vente ou la mise en location, il doit être affiché sur l'annonce immobilière et il doit être établi par un diagnostiqueur immobilier certifié, il est matérialisé par des étiquettes énergétiques publiées dans les annonces immobilières : la première étiquette correspond au classement énergétique du bien qui va de la lettre A (pour les habitations les plus économes) à G (pour les plus gourmandes) : la seconde renseigne sur ses émissions de gaz à effet de serre.
Le DPE comporte aussi une liste de préconisations visant à l’amélioration des performances énergétiques du bien.
